6 nejčastějších chyb při prodeji nemovitosti v roce 2026 – a jak se jim vyhnout

Prodáváte byt v Jincích, dům v Hořovicích nebo pozemek v Novém Kníně? Velká část problémů začíná u papírů. Pokud chcete vědět, jak prodat nemovitost bezpečně a bez realitky, máme pro vás kompletní průvodce.

Špatně napsaná kupní smlouva

Kupní smlouva na nemovitost je srdcem každého prodeje, a přesto ji spousta lidí podceňuje. Stačí malá chyba a celý prodej se může zastavit. Často chybí přesná identifikace nemovitosti – například správné parcelní číslo nebo kompletní list vlastnictví. Kupující tak legálně nekoupí to, co si myslí, že kupuje. Stejně kritická je špatně definovaná kupní cena. Pokud chcete znát reálnou cenu vaší nemovitosti, využijte náš odhad zdarma. Smlouva musí jasně uvádět, kolik a kdy má být zaplaceno, jinak hrozí zbytečné spory nebo vracení peněz.

Neověření právních vad nemovitosti

Mnoho prodávajících si myslí, že pokud mají nemovitost ve svém vlastnictví, je všechno v pořádku. Jenže právní vady nemovitosti se často skrývají v listech vlastnictví a pokud se přehlédnou, mohou celý prodej zkomplikovat nebo zablokovat. Typické problémy zahrnují zástavní práva, věcná břemena, exekuce nebo předkupní práva. Nepřezkoumání těchto aspektů může vést ke sporům nebo odstoupení od smlouvy. Chcete-li se vyhnout těmto chybám, přečtěte si tajemství úspěšného prodeje nemovitosti v roce 2026.

Špatně nastavená úschova kupní ceny

Velkou chybou je špatně nastavená advokátní úschova peněz. Někteří prodávající posílají peníze přímo kupujícímu, jiní mají úschovu napsanou tak, že nechrání žádnou stranu. Bezpečný prodej vždy využívá advokátní, notářskou nebo bankovní úschovu, která zajistí hladký převod peněz. Advokátní úschova je dnes extrémně bezpečná – advokát je pojištěn až na 50 milionů Kč a převod peněz potvrzují dva nezávislí advokáti. Pokud chcete vědět, jak nastavit celý prodej krok za krokem, podívejte se na náš kompletní průvodce prodejem nemovitosti.

Chybějící nebo špatně vypracovaný předávací protokol

Předávací protokol k bytu/domu je klíčový. Pomáhá doložit stav měřidel (voda, elektřina) a co vše do nemovitosti patří (např. vybavení, vestavěné spotřebiče). Také chrání prodávajícího i kupujícího před spory ohledně skrytých vad nemovitosti.

Neinformování o vadách nemovitosti

Další častou chybou je zatajení vad, jako jsou vlhkost, plíseň, statické problémy nebo černé stavby. Kupující má právo na slevu nebo odstoupení od smlouvy, pokud byly informace zkreslené. Upřímnost a důkladná kontrola nemovitosti před prodejem chrání obě strany. Více tipů, jak prodat bez rizika, najdete v mém článku o tajemství úspěšného prodeje.

Špatně vyřešené spoluvlastnictví

Prodej může ztroskotat na spoluvlastnictví. Typické chyby zahrnují chybějící souhlas manžela v SJM, spoluvlastníky, jejichž souhlas nebyl získán, nebo nedořešené dědické řízení. Kontrola všech spoluvlastnických práv před podpisem smlouvy minimalizuje riziko komplikací.

Pokud se chcete vyhnout těmto chybám a mnoha dalším, vědět, že prodej proběhne hladce, budu Vám rád k dispozici. Můžeme vše podrobně prodiskutovat, vysvětlím Vám, na co si dát pozor, a pokud budete chtít, klidně celý proces můžete rovnou delegovat na mě. Stačí mě kontaktovat a já zajistím, aby Váš prodej proběhl přesně podle Vašich představ.