Odhad ceny nemovitosti ZDARMA? Jedno číslo, které Vám může vydělat statisíce. Nebo je vzít.

Řeknu Vám to na rovinu

Nejvíc peněz lidé neztratí při vyjednávání. Ztratí je na špatně stanovené ceně hned na začátku.

Kolik má vaše nemovitost skutečně hodnotu?

Prodej bytu v Příbrami. Rodinný dům na Dobříši. Pozemek v Mníšku pod Brdy. Všude stejná otázka: Kolik to má skutečně hodnotu? A právě tady se láme chleba.

Internetový odhad versus profesionální odhad

Internetový odhad zdarma Vám vyplivne orientační číslo během pár vteřin. Není to špatná věc – na rychlou představu, na základní orientaci. Když si chcete udělat obrázek, jestli se bavíme o třech nebo pěti milionech.

Jenže algoritmus nevidí nový krov, suchý sklep ani rekonstrukci elektroinstalace. Nezná atmosféru konkrétní části Příbrami ani rozdíl mezi lepší a slabší částí Dobříše. Nevidí potenciál pozemku v Mníšku pod Brdy. A rozdíl? Klidně až několik set tisíc.

Můj tržní odhad je navigace

Když připravuji odhad pro skutečný prodej, jdu do hloubky. Osobní prohlídka, detailní posouzení technického stavu, analýza reálně prodaných nemovitostí, sledování aktuální poptávky, limitů hypoték a tempa trhu v daném měsíci.

Tržní odhad při prodeji netahám „někam doprostřed“. Hledám horní hranici trhu – cenu, kterou je trh ochoten zaplatit, aby prodávající vydělal maximum.

Podstřelená cena? Zbytečná ztráta.
Přestřelená cena? Stagnace a tlak na slevu.
Správně nastavená cena? Kontrola. Klid. Výsledek.

Dědické řízení

Rodina řeší majetek po blízkém – byt v Příbrami, dům na Dobříši, chalupa někde u Brd. Emoce pracují, čas tlačí a do toho vstupuje notář, který potřebuje jasný a profesionální odhad pro dědické řízení.

Jak funguje odhad pro dědické řízení?

Nejde o to cenu vytlačit co nejvýš. Jde o to nastavit ji správně, objektivně a citlivě. Cena musí odpovídat realitě k datu úmrtí, bez zbytečného nadhodnocení. Vyšší hodnota znamená vyšší administrativní náklady a napětí mezi dědici.

Stanovuje se obvyklá cena k přesnému datu úmrtí – ne k dnešku, ne podle budoucí spekulace. Probíhá prohlídka nemovitosti, kontrola právního stavu a analýza skutečně realizovaných prodejů v dané lokalitě. Výsledkem je profesionální odhad pro dědické řízení, který je obhajitelný před notářem a férový vůči celé rodině.

Odhad pro prodej vs. odhad pro dědické řízení

Odhad pro prodej má za cíl vydělat maximum.
Odhad pro dědické řízení má za cíl nastavit férový a obhajitelný základ.

Dva různé světy. Jedna odpovědnost. Špatně stanovené číslo Vás může stát peníze. Nebo klid.

Získejte jasnou hodnotu své nemovitosti

A pokud chcete mít jasno v tom, jakou má Vaše nemovitost skutečnou hodnotu – ať už pro prodej nebo pro dědické řízení – neváhejte a nechte si zpracovat profesionální odhad tržní ceny nemovitosti.

Možná právě teď držíte v rukou víc, než si myslíte.