Jak zhodnotit stavební pozemek? Někdy je nejlepší nic neslučovat.

Odhad ceny nemovitosti zdarma odstartoval celý příběh

V realitách neexistuje nuda a každý složitější případ je nová výzva. Nedávno se mi přišla přes web poptávka na odhad ceny nemovitosti tohoto pozemku. Právě o něm jsem psal v článku Jak zhodnotit pozemky na Příbramsku – průvodce sloučením pozemků krok za krokem, kde popisuji celý proces sloučení pozemků, co je potřeba vyřídit a kdy má takové řešení skutečně smysl. Během konzultace jsme ale zjistili, že hlavní otázkou vůbec není samotná cena, ale jestli má smysl řešit sloučení pozemků, přeložení příjezdové cesty a celé kolečko okolo stavebního úřadu a katastru.

Sloučení pozemků: Původní plán, který jsme nakonec přehodnotili

Původní plán byl jasný. Podívat se na to, jestli by šlo pozemky spojit, přeložit příjezdovou cestu a tím celou nemovitost zhodnotit. Řešili jsme scelení pozemků, geometrický plán, souhlasy sousedů, stavební úřad i zápis do katastru.

Sloučení pozemků v praxi: Kdy se vyplatí a kdy ne

Na papíře může sloučení pozemků vypadat krásně. Jenže v praxi se musí řešit čas, peníze, sousedé, úřady a hlavně to, jestli celý proces vůbec dává ekonomický smysl. A tady jsme postupně došli k tomu, že nejlepší řešení bude úplně jiné.

Prodej pozemku Příbram byl nakonec lepším řešením

Nakonec jsme vzhledem k celé situaci dospěli k tomu, že nejlepší nebude řešit složité sloučení pozemků, ale prodej pozemku v Příbrami. A upřímně? Dává mi to mnohem větší smysl.

Stavební pozemek Příbram 1 419 m² v centru města

Jedná se o stavební pozemek o výměře 1 419 m² v Příbrami. Pozemek leží u fotbalového stadionu Spartak. A jeho hlavní výhoda je za mě naprosto jasná. Jste v centru města, ale zároveň je tam neskutečný klid.

Prodej stavebního pozemku v Příbrami pro rodinný dům

I když je to rodinná zástavba v Příbrami, působí to tam spíš jako na zahrádkách nebo někde na vesnici. Žádný velký ruch, ale pořád jste v centru města. Přesně tohle je kombinace, která se dnes hledá strašně těžko.

Pro rodinné bydlení je tenhle stavební pozemek v Příbrami podle mě skvělý. Můžete zde postavit rodinný dům až se dvěma nadzemními podlažími a obytným podkrovím. Minimální výměra parcely pro rodinný dům je 800 m².

Stavební pozemek Příbram jako příležitost pro investory

Z jiného šálku kávy je to zase zajímavé pro investory. U řadových domů je minimální výměra parcely 400 m², takže zde může vzniknout i zajímavý developerský projekt. Právě proto je tento stavební pozemek Příbram zajímavý nejen pro rodinné bydlení, ale i jako investice.

Prodej stavebního pozemku Příbram – kompletní nabídka

Pokud vás tento prodej stavebního pozemku v Příbrami zaujal, kompletní fotografie, parametry i celý inzerát najdete zde: Stavební pozemek 1 419 m² Příbram – celý inzerát.

Sloučení pozemků nebo prodej? Každý případ je jiný

Tenhle příběh začal jako obyčejný odhad ceny nemovitosti. Pak jsme začali řešit sloučení pozemků. A nakonec jsme došli k tomu, že nejlepší řešení je prodej hlavního stavebního pozemku bez sloučení.

To ale neznamená, že sloučení pozemků nebo rozdělení pozemku nedává smysl. Jen je potřeba všechno nejdřív pořádně prověřit. Někdy vám sloučení pozemků vydělá statisíce nebo miliony. Jindy se ukáže, že nejlepší řešení leží úplně někde jinde. Přesně jako v tomto případě.

Sloučení pozemků a rozdělení pozemku – objednejte si konzultaci

Pokud řešíte sloučení pozemků, rozdělení pozemku, geometrický plán, přístupovou cestu nebo jen nevíte, jak z pozemku dostat jeho maximální hodnotu, objednejte si realitní konzultaci. Společně projdeme všechny možnosti a řeknu vám narovinu, co dává smysl a co jsou jen zbytečně vyhozené peníze.

Odhad ceny nemovitosti zdarma může odhalit lepší řešení

Pokud vás zajímá, kolik má vaše nemovitost dnes skutečně hodnotu, začněte stejně jako tento klient jednoduše vyplněním formuláře pro odhad tržní ceny nemovitosti zdarma. Nikdy totiž nevíte, jestli se z obyčejného odhadu nakonec nestane příběh, který povede k úplně jinému a mnohem lepšímu řešení.