Z 75 tisíc na 3,6 milionu: Jak jsem díky územnímu plánu objevil skrytý poklad na pozemku

ÚPI zrušeno? Jak jsem u pozemku za 75 tisíc objevil hodnotu přes 3,6 milionu

Všechno začalo během maturitních plesů v Příbrami a na Dobříši, které sponzoruji. Jako sponzorský dar dávám studentům voucher na bezplatné nacenění nemovitosti. Nečekal jsem, že se z toho vyklube jeden z nejzajímavějších případů roku 2025.

Na konci roku mě kontaktoval jeden sympatický pár, majitelé pozemku, kteří ve tombole maturitního plesu vyhráli voucher na bezplatné nacenění nemovitosti. Zajímala je hodnota jejich pozemku, a tak byl první krok jasný – podívat se do katastru nemovitostí.

Pohled do katastru: „Ostatní plocha“

Když mi majitelé poslali podklady, první krok vedl právě do katastru. Hned mě upoutal jeden detail: pozemek byl vedený jako ostatní plocha. Pro ty, kdo se pohybují v realitách, to obvykle nevypadá jako nic lukrativního. Prvotní nacenění mi vyšlo přibližně na 75 000 Kč.

Rozhodl jsem se podívat do územního plánu, který ukazuje, co se na pozemku smí stavět a jaký má jeho potenciál. A tam přišlo překvapení – pozemek byl vedený jako stavební, jenže jeho výměra byla asi 750 m², zatímco obec stanovuje pro stavební pozemky minimální výměru 800 m². Okamžitě mi běhal mráz po zádech.

To by znamenalo nárůst extrémní cen. Po nacenění vyšla hodnota pozemku na 3 600 000 Kč. Rozdíl mezi prvotním odhadem 75 000 Kč a touto částkou byl ohromující, o více než 4 700 %. Ten moment, kdy si člověk uvědomí, jak velký rozdíl může správná informace udělat, byl opravdu elektrizující.

Kontakt s majiteli: Ověření reality

Majitelé se mě poté zeptali, zda je možné ověřit, že je pozemek opravdu stavební. To se řeší na stavebním úřadě. A tak začalo byrokratické kolečko: nejprve jsem úřadu napsal e-mail, jestli mi mohou poskytnout ÚPI (územně plánovací informace) k danému pozemku.

Po 30 dnech bez odpovědi jsem je kontaktoval telefonicky, protože úřad má na vyjádření zákonem stanovených 30 dní. Tehdy mi bylo řečeno, že už to není ÚPI, ale tzv. Předběžná informace (PI), a že žádost musím podat přes datovou schránku.

Datovou schránku jsem poslal a asi po 14 dnech přišla výzva, že takto to není správně – musel jsem vyplnit formulář a zaplatit správní poplatek. To jsem udělal a nyní čekám na výsledek, protože stavební úřad je přetížený.

Zlomový objev v územním plánu

Celá zkušenost mě přesvědčila, že katastr je pouze začátek. Jedna správná informace, ať už z územního plánu nebo ze stavebního úřadu, může změnit hodnotu vašeho pozemku o miliony korun. Rozdíl mezi původním odhadem a realitou je obrovský a jen díky kontrole územního plánu a ověření na úřadě se dá poznat skutečný potenciál pozemku.

Shrnutí: Co byste měli vědět o svých pozemcích?

• Aktuální územní plán a regulativy obce
• Minimální výměru pro povolení stavby
• Dostupnost inženýrských sítí a příjezdová cesta
• Oficiální předběžnou informaci ze stavebního úřadu

Závěr: Hodnota se skrývá v detailech

Vlastníte zahradu nebo „ostatní plochu“ po rodičích? Nedělejte ukvapené závěry. Jedna správná informace může změnit hodnotu vašeho majetku o miliony. Rozdíl mezi odhadem a realitou může být v milionech korun, které byste jinak mohli nechat ležet na stole.

Pro více tipů na prodej nemovitosti bez realitky si přečtěte kompletní průvodce a smlouvy a pokud vlastníte nemovitost, doporučuji tento článek, který vám ušetří tisíce korun v roce 2026: Vlastníte nemovitost? Tohle je jediný článek, který vám ušetří tisíce korun.